Burgemeester Dewalquestraat 36, Riemst

Moderne instapklare woning met een woonoppervlakte van 125 m² op een perceel van 472 m² gelegen in een rustige woonwijk te Zichen-Zussen-Bolder (Riemst). De woning beschikt over een open keuken met leefruimte, 3 slaapkamers, badkamer en zonnige tuin. Ook biedt het de mogelijkheid om een vrij beroep uit te oefenen (momenteel kapsalon). De woning is energiezuinig (EPB B). Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst (groene stroomcertificaten tot 2032).

De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk vlakbij de belangrijkste voorzieningen zoals o.a. supermarkten en scholen. Er zijn vlotte verbindingen met de autostrade en de Nederlandse grens met Maastricht is bereikbaar binnen circa 9 autominuten afstand.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=veNQ17RgjpS

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met vestiaire een apart gastentoilet met fonteintje;
- Lichtrijke leefruimte, voorzien van een pelletkachel (MCZ) en een eetkamer met schuifpui;
- De moderne keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, afwasmachine en dampkap en handige rolluikkast;
- Naastgelegen bevindt zich de praktische berging met C.V. installatie (combi-ketel Vaillant Ecotecplus 2013), aansluiting voor wasmachine en droogkast en extra opbergruimte. De regenwaterpomp is buiten gebruik;
- De praktijkruimte (momenteel kapsalon) beschikt over een aparte inkomhal, airco en inbouwkasten;
- Het volledig gelijkvloers is voorzien van een onderhoudsvriendelijk steentapijt;

1e verdieping:
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer;
- Slaapkamer 1 (circa 12 m²) met ensuite dressing en zicht op de tuin;
- Slaapkamer 2 (circa 8 m²) en 3 (circa 12 m²) met slaapvide, ideaal voor kinderkamers;
- De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en toilet;
- De opbergzolder (5 m²) is te bereiken via de vlizotrap in de nachthal.

Tuin:
- Ruime parkeerplaats voor de deur op het plein;
- De carport bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, samen met de oprit biedt het plaats voor 3 auto's;
- De tuin is volledig omheind en voorzien van een gezellige tuin met overkapping en 2 tuinhuisjes;
- Het zwembad is momenteel buiten gebruik (scheur in zwembad bak);
- Regenwaterput van 5.000l;
- Uniek landelijk uitzicht;

Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20190719-0002179568-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 165
Het certificaat is geldig tot en met: 19/07/2029
Electrische installatie: conform t.e.m. 23/03/2027

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Vergund (overkapping terras geen vergunning)
Meest recente bestemming: Woonuitbreidingsgebieden
Dagvaarding uitgebracht: Neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: Neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Persceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen