Burgemeester Dewalquestraat 36, Riemst

Modernes schlüsselfertiges haus mit einer wohnfläche von 125 m² auf einem grundstück von 472 m² in einem ruhigen wohngebiet in zichen-zussen-bolder (riemst). die immobilie verfügt über eine offene küche mit wohnraum, 3 schlafzimmer, badezimmer und einen sonnigen garten. es bietet auch die möglichkeit, einen freien beruf auszuüben (derzeit friseursalon). die immobilie ist energieeffizient (epb b). es sind 14 sonnenkollektoren installiert (Ökostromzertifikate bis 2032).

die immobilie befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen wohngegend in der nähe von wichtigen einrichtungen wie supermärkten, schulen und anderen. es gibt eine gute anbindung an die autobahn und die niederländische grenze zu maastricht ist in ca. 9 minuten mit dem auto zu erreichen.

sehen sie sich diese immobilie auch digital an und 'begehen' sie sie selbst. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=venq17rgjps

indeling

erdgeschoss:
- eingangshalle mit garderobe und separatem gäste-wc mit handwaschbecken;
- heller wohnbereich, ausgestattet mit einem pelletofen (mcz) und einem esszimmer mit schiebetüren;
- die moderne küche ist mit induktionskochfeld, kombi-backofen, kühlschrank, geschirrspüler und dunstabzugshaube sowie einem praktischen rollladenschrank ausgestattet;
- nebenan befindet sich der praktische abstellraum mit zentralheizungsanlage (kombikessel vaillant ecotecplus 2013), anschluss für waschmaschine und wäschetrockner und zusätzlichem stauraum. die regenwasserpumpe ist nicht mehr in betrieb;
- der praxisraum (derzeit friseursalon) verfügt über einen separaten vorraum, klimaanlage und einbauschränke;
- das gesamte erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten steinteppich ausgelegt;

1. stock:
- nachtflur mit zugang zu den 3 schlafzimmern und dem bad;
- schlafzimmer 1 (ca. 12 m²) mit eigenem ankleidezimmer und blick auf den garten;
- schlafzimmer 2 (ca. 8 m²) und 3 (ca. 12 m²) mit schlafboden, ideal als kinderzimmer;
- das badezimmer ist mit einem waschbecken, einer dusche und einer toilette ausgestattet;
- der dachboden (5 m²) ist über die treppe im nachtflur erreichbar.

garten:
- geräumiger parkplatz vor dem haus auf dem platz;
- der carport befindet sich auf der rechten seite des hauses und bietet zusammen mit der einfahrt platz für 3 autos;
- der garten ist komplett eingezäunt und verfügt über einen gemütlichen garten mit vordach und 2 gartenhäuschen;
- das schwimmbad ist derzeit nicht in betrieb (riss im becken);
- regenwasserbrunnen mit 5.000l;
- einzigartige ländliche aussicht;

energieleistung
zertifikat vorhanden: ja
epc-zertifikat-nummer: 20190719-0002179568-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 165
das zertifikat ist gültig bis: 19/07/2029
elektroinstallation: konform bis: 23/03/2027

information städtebauliche vorschriften:
städtebauliche genehmigung: genehmigt (vordachterrasse ohne genehmigung)
jüngstes ziel: erweiterungsflächen für wohnzwecke
vorladung ausgestellt: nein
vorerwerbsrecht auf diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: in bearbeitung
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstücksbewertung oder p-score: a
gebäude-score oder g-score: a
standort im signalgebiet: nein
lage in abgegrenzter uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
inventorisiertes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein